Cách tính diện tích xây dựng

DIỆN TÍCH XÂY DỰNG LÀ GÌ?

-  Diện tích xây dựng là gì? Là phần diện tích được tính chung theo mặt bằng công trình thi công xây dựng quy đổi ra một đơn vị diện tích (thông thường là mét vuông - m²).

-  Tùy vào khối lượng xây dựng hình thành do nhiều yếu tố mà người ta đưa vào đó hệ số quy đổi để làm công bằng giữa các khối lượng thi công. Ví dụ xây dựng 1m² khu nhà vệ sinh có chi phí lớn hơn 1m² sân thượng, do đó để cho công bằng trong cách tính quy đổi chung thì người ta nhân hệ số cho 1m² sân thượng do chênh lệch lớn so với mặt bằng chung. Thường hệ số để nhân với sân thượng là 0,5 (tức 50%). Vậy lúc này diện tích 1m² sân thượng chỉ còn 0,5m² khi nhân với tổng thể khác.

-  Cách đo và tính diện tích xây dựng:

-  Hệ số tính diện tích xây dựng:

-  Công thức tính diện tích xây dựng (DTXD):

+  Công thức:

Tổng DTXD (m²)  =  [ ∑ (DTMBHM  x  Hệ số) ]

+  Trong đó: Tổng DTXD là tổng số mét vuông xây dựng của một công trình xây dựng; ∑ là tổng các hạng mục DTXD đã nhân hệ số riêng; DTMBHM là diện tích được tính theo mặt bằng phủ bì mét vuông của hạng mục đó; Hệ số là số quy đổi được quy định chung (hệ số này đối với HCC các bạn tham khảo bảng trên)

-  Ví dụ về tính diện tích xây dựng:

+  Ví dụ được minh họa theo hình bên dưới và hệ số theo bảng kê bên trên:

+  Vậy Diện tích xây dựng của ngôi nhà trên (hình trên) bao gồm tổng các DTXDHM:

*  Móng đài cọc = 85m² x 0,5 = 42,5m² xây dựng

*  Tầng 1 = 40m² x 1,0 = 40m² xây dựng

*  Tầng 1 cao > 4000mm = 40m² x 1,3 = 52m² xây dựng

*  Tầng lửng = 40m² x 0,8 = 32m² xây dựng

*  Tầng 2 = 88m² x 1,0 = 88m² xây dựng

*  Trần hạ cấp tầng 2 = 7,5m² x 0,5 = 3,75m² xây dựng

*  Tầng 3 = 88m² x 1,0 = 88m² xây dựng

*  Tầng 4 mái chéo < 45^o = 42m² x 1,7 = 71,4m² xây dựng

*  Tầng 4 mái bằng = 17m² x 1,3 = 22,1m² xây dựng

*  Sân thượng trống tầng 4 = 48m² x 0,5 = 24m² xây dựng

*  Sân vườn cổng = 30m² x 0,5 = 15m² xây dựng

*  Tổng DTXD của toàn bộ ngôi nhà trên  =  [ 42,5 + 40 + 52 + 32 + 88 + 3,75 + 88 + 71,4 + 22,1 + 24 + 15 ]  =  478,75m² xây dựng

MỤC ĐÍCH CỦA VIỆC TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG LÀ GÌ?

-  Mục đích chính của việc tính diện tích xây dựng là để tính giá thi công xây dựng, tức chi phí xây dựng.

-  Và khía cạnh nào đó, diện tích xây dựng là tham số sử dụng cho các khối lượng tiêu hao khác như vật tư, vật liệu, nhân công, ... Cụ thể là dựa vào diện tích xây dựng có thể tính khối lượng bê tông, gạch cát đá, nhân công thợ nề, nhân công cơ điện và cấp thoát nước, khối lượng sơn bả, ...

NHỮNG KHÓ KHĂN GẶP PHẢI KHI TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

-  Một số công trình có kiến trúc đặc thù, khi đó bản chất của nó đã phá vỡ thông lệ quy ước chung. Vậy các công trình dạng này nhà thầu và chủ đầu tư cần xác định và thống nhất với nhau về cách tính diện tích xây dựng sao cho phù hợp nhất với cả hai bên. Từ đó làm nền tảng tính toán các khối lượng khác dựa theo diện tích xây dựng

-  Ngoài một số mặt bằng hình vuông, hình chữ nhật, hình tròn, hình tam giác, hình thang, hình bình hành, hình thoi ra thì có một số bằng bằng có hình thù đặc biệt như hình đa giác và hình có đường cong không quy luật. Lúc này với một số chủ đầu tư, nhất là chủ nhà thường lúng túng trong việc tính diện tích. Hướng xử lý nếu bạn gặp trường hợp này là nên đo và đồ lại chi tiết lên phần mềm máy tính (có thể dùng AutoCad) để tính toán.

-  Không phân biệt được diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng: việc này cũng gây nên mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Nếu gặp phải trường hợp này thì các bạn tham khảo thêm bài viết này của chúng tôi để rõ hơn nhé!? "Diện tích xây dựng khác diện tích sàn xây dựng như thế nào?"

Các đơn vị khác đăng tải lại Bài viết này!
Xin vui lòng trích dẫn "Theo www.hccvn.com"
Xin cám ơn!