CẢI TẠO NHÀ

1.  CÁC PHƯƠNG THỨC CẢI TẠO NHÀ

1.1.  Cải tạo nhà là gì?

-  Cải tạo nhà là thay đổi về công việc xây dựng nhằm nâng cấp, mở rộng công năng, chức năng sử dụng của ngôi nhà. Có thể là thay đổi về kết cấu, diện tích sàn, khoan cắt phá và chuyển vị các cấu kiện xây dựng sao cho đúng mục đich sửa chữa theo yêu cầu. Và cũng có thể là thay đổi các hạng mục đơn giản hơn như màu sơn, bề mặt lát sàn, bề mặt ốp tường, trần và các hạng mục nội ngoại thất khác.

-  Nói tóm lại, cải tạo nhà là thay đổi làm mới và tăng giảm diện tích sàn ngôi nhà theo cách mình mong muốn.

-  Cải tạo nhà tùy từng công việc cụ thể sẽ cần đến đội ngũ nhà thầu tương ứng phù hợp với từng công việc.

 

1.2.  Khi nào nên cải tạo nhà?

-  Việc ưu tiên cải tạo nhà đầu tiên là nhà bị xuống cấp, uy hiếp sự an toàn của mọi người sinh sống trong ngôi nhà đó. 

-  Công trình quá cũ cần làm mới, cần cơi nới tận dụng không gian dư thừa, thay đổi không gian đáp ứng nhu cầu phát sinh mới, chuyển đổi công năng sử dụng, thay đổi kết cấu theo yêu cầu mong muốn... thì ta nên tiến hành cải tạo nhà để đạt được mong muốn đó

-  Công trình nằm trong khu bảo tồn không được xây mới, hoặc chưa có kinh phí để đập đi xây lại cũng là lý do nên cải tạo nhà cũ thành nhà mới để đáp ứng nhu cầu sử dụng

 

1.3.  Các phương thức chính cải tạo nhà ở

-  Cải tạo nhà trọn gói: tức là giao khoán cả nhân công và vật tư, thiết bị lắp đặt hoàn thiện công trình cải tạo nhà ở. Thông thường là cải tạo mang tính quy mô và nhiều hạng mục phức tạp như khoan cắt, nối nâng hạ tầng, thay đổi kết cấu và hoàn thiện lại toàn bộ ngôi nhà vì nó liên quan đến nhiều phần kỹ thuật đòi hỏi đơn vị nhận thầu phải có kiến thức, kinh nghiệm trong cải tạo nhà ở

-  Cải tạo nhà theo hạng mục: nghĩa là chỉ cải đơn giản theo yêu cầu mong muốn như chống thấm, ốp lát, dóc trát, sơn nước, thay đổi kết cấu đơn giản, thi công thêm bớt nội ngoại thất...

 

 

2.  NHỮNG HẠNG MỤC CẢI TẠO NHÀ

2.1.  Hạng mục cải tạo thay đổi kết cấu nhà

-  Cải tạo nhà nâng tầng

-  Cải tạo nhà cắt hạ tầng, giảm tải

-  Cải tạo nhà nối hai đơn nguyên xây dựng

-  Cải tạo nhà thay đổi kết cấu dầm, sàn, trần

-  Xử lý lún, nứt công trình

-  Các công việc cải tạo, sửa chữa nhà làm thay đổi các kết cấu khác

 

2.2.  Hạng mục cải tạo theo vật tư, thiết bị hay công việc cần thi công

-  Chống thấm

-  Sơn bả

-  Lắp đặt thiết bị điện nước

-  Lát sàn gỗ

-  Dóc trát, ốp lát

-  Thi công trần thạch cao

-  Thi công sản xuất nội thất

-  Đập phá di chuyển tường xây, tường ngăn

-  Khoan cắt bê tông theo yêu cầu

-  Các công việc cải tạo nhà khác

 

2.3.  Các dịch vụ cải tạo nhà do Xây dựng HCC cung cấp

-  Cải tạo nhà phố, nhà ống

-  Cải tạo nhà cấp 4

-  Cải tạo biệt thự, nhà nhiều mặt thoáng

-  Cải tạo nhà chung cư

-  Cải tạo nhà tập thể cũ tại nội thành Hà Nội

-  Cải tạo cửa hàng

-  Cải tạo quán cafe

-  Cải tạo showroom bán hàng

-  Cải tạo sửa chữa văn phòng

 

 

3.  BÁO GIÁ CẢI TẠO NHÀ CŨ NĂM 2024

3.1.  Quy trình báo giá cải tạo nhà của Xây dựng HCC

-  HCC sẽ báo giá sau khi nhận đầy đủ thông tin, khảo sát đo đạc, lập dự toán chi tiết và báo giá cụ thể bằng văn bản cho khách hàng sau khoảng 02 ngày làm việc.

-  Chi phí cải tạo, sửa chữa được chia làm 2 thành phần: nếu công trình có quy mô và xây dựng thêm diện tích gia tăng, HCC sẽ báo giá theo m² sàn xây dựng. Mặt khác nếu công trình là các hạng mục đơn lẻ, HCC sẽ báo giá theo tổng chi phí cải tạo, sửa chữa.

-  Tất cả báo giá được HCC ký duyệt văn bản trước khi chuyển đến khách hàng.

 

3.2.  Bảng báo giá chi tiết các nội dung công việc trong cải tạo nhà ở năm 2023

 

TT	Hạng mục	ĐV	Báo giá cải tạo nhà (đvt: 1.000 đ)
			Vật tư	Nhân công	Tổng cộng
PHÁ DỠ - ĐỤC PHÁ - VẬN CHUYỂN PHẾ THẢI
1	Đục phá bê tông	m2	-	600	600
2	Đập tường 110	m2	-	180	180
3	Đập tường 220	m2	-	325	325
4	Đục gạch ốp	m2	-	85	85
5	Đục gạch lát nền	m2	-	75	75
6	Dóc vữa tường	m2	-	65	65
7	Dóc vữa trần	m2	-	105	105
8	Tháo dỡ mái tôn	m2	-	55	55
9	Tháo dỡ mái ngói	m2	-	75	75
10	Đào móng, đất	m3	-	350	350
11	Tôn nền dưới 30cm	m2	200	80	80
12	Vận chuyển phế thải	m3	-	600	600
BÊ TÔNG - CÔNG TÁC BÊ TÔNG
1	Bê tông lót móng, nền	m3	550	520	1.070
2	Bê tông mác 250-300 tại chỗ	m3	1.600	1.100	2.700
3	Bê tông mác 250-300 thương phẩm	m3	1.450	2.500	3.950
4	Coppha - Ván khuôn	m2	105	120	225
5	Thép	kg	18	10	28
6	Công tác nề BTCT	m2	1.000	1.500	2.500
XÂY TRÁT
1	Xây tường 110 gạch lỗ	m2	185	90	275
2	Xây tường 220 gạch lỗ	m2	395	175	570
3	Xây tường 110 gạch đặc	m2	195	100	295
4	Xây tường 220 gạch đặc	m2	405	185	590
5	Trát, cán tường trong nhà	m2	85	95	180
6	Trát, cán tường ngoài nhà	m2	85	115	200
7	Trát trần	m2	85	120	205
8	Xây trát khác		-	-	TT
ỐP LÁT GẠCH - CÁN NỀN
1	Ốp tường gạch toilet	m2	-	125	125
2	Lát nền gạch	m2	-	95	95
3	Ốp gạch chân tường nổi	md	-	40	40
4	Cán nền vữa 2-5cm	m2	85	95	180
5	Cán nền vữa 6-12cm	m2	95	95	190
LỢP MÁI NHÀ
1	Dán lợp ngói	m2	-	165	165
2	Lợp tấm bro xi măng	m2	-	95	95
3	Lợp mái tôn	m2	380	140	520
SẮT GIA CÔNG - CƠI NỚI
1	Hoa sắt, chuồng cọp (tùy VL)	m2	600	300	900
2	Cửa sắt	m2	1.000	500	1.500
3	Cơi nới sàn bằng dầm I (tùy VL)	m2	1.500	800	2.300
NHÂN CÔNG CƠ ĐIỆN - CẤP THOÁT NƯỚC
1	Lắp đặt điện	m2	-	95	95
2	Lắp đặt nước	m2	-	85	85
3	Lắp đặt nước toilet	ph.	-	2.900	2.900
4	Lắp đặt nước bếp	ph.	-	1.500	1.500
SƠN BẢ
1	Sơn nội thất (1 lót, 2 màu)	m2	-	15	15
2	Sơn ngoại thất (1 lót, 2 màu)	m2	-	25	25
3	Sơn chống thấm (2 nước)	m2	-	23	23
4	Bả bột matit (2 nước) tường, trần	m2	-	20	20
5	Bả bột matit (2 nước) thạch cao	m2	-	28	28
TRẦN VÁCH THẠCH CAO - TẤM NAN NHỰA COMPOSITE
1	Trần tấm thả KX Hà Nội	m2	165		165
2	Trần tấm thả KX Vĩnh Tường	m2	180		180
3	Trần chìm KX Hà Nội tấm 9mm Thái Lan	m2	175		175
4	Trần chìm KX Vĩnh Tường tấm 9mm Thái Lan	m2	190		190
5	Trần chìm KX Hà Nội tấm chống ẩm	m2	195		195
6	Trần chìm KX Vĩnh Tường tấm chống ẩm	m2	215		215
7	Vách 1 mặt KX Hà Nội tấm 9mm Thái Lan	m2	175		175
8	Vách 1 mặt KX Vĩnh Tường tấm 9mm Thái Lan	m2	190		190
9	Vách 2 mặt KX Hà Nội tấm 9mm Thái Lan	m2	230		230
10	Vách 2 mặt KX Vĩnh Tường tấm 9mm Thái Lan	m2	260		260
11	Tấm nan nhựa sóng Composite	m2	750		750
CÁC HẠNG MỤC CẢI TẠO NHÀ KHÁC
1	Cửa, vách, khung nhôm kính	m2	-	-	TT
2	Tủ bếp	md	-	-	TT
3	Sàn gỗ	m2	-	-	TT
4	Giấy dán tường	m2	-	-	TT
5	Đá ốp lát cầu thang, bậc thềm	m2	-	-	TT
6	Cửa gỗ (tự nhiên & công nghiệp)	m2	-	-	TT
7	Tay vịn cầu thang	md	-	-	TT

 

-  Đơn giá trên không bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT

-  Đơn giá trên mang tính chất tham khảo, tùy từng quy mô và số lượng thực tế của công trình cải tạo nhà mà đơn giá có thể biến động khác nhau theo từng thời điểm vật giá. HCC sẽ có văn bản báo giá cụ thể chi tiết cho từng hạng mục và công trình cải tạo nhà khi khách hàng yêu cầu.

-  Để cụ thể hơn về đơn giá và chi phí cải tạo, HCC cần đến địa điểm công trình cải tạo khảo sát, trao đổi với chủ đầu tư để tiếp nhận thêm thông tin làm cơ sở để lập dự toán cơ bản báo giá chi tiết

 

4.  NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA VẬT TƯ, THIẾT BỊ TRONG CẢI TẠO NHÀ 

4.1.  Bảng phân loại vật tư, thiết bị cơ bản

 

TT	Chủng loại	Thương hiệu - Quy cách
VẬT TƯ PHẦN THÔ
1	Sắt thép	Hòa Phát, Việt - Úc
2	Xi măng	Hoàng Thạch, Chinfon
3	Gạch xây	Tuylen 55x95x210 mm
4	Đá 1x2	Phủ Lý
5	Cát vàng	Sông Lô loại hạt trung
6	Cát đen	Sông Hồng
7	Bê tông	Mác 100-300#
VẬT TƯ PHẦN HOÀN THIỆN
1	Xi măng, cát	Như trên
2	Dây diện	Trần Phú, Sino
3	Thiết bị điện	Sino, Panasonic, Led
4	Ống nước	PPR & PVC Sino
5	Thiết bị vệ sinh	Toto, Inax, Bravat, Kohler
6	Sơn nước, bột bả	Dulux, Nippon, Jotun
7	Chống thấm	Sika, Kova
8	Gạch ốp lát	Prime, Taicera, Đồng Tâm
9	Đá ốp lát	Granite, Marble, Đá nhân tạo
10	Nhôm	Xingfa, Việt Pháp, Austdoor
11	Kính	Hải Long, Việt Nhật, Low-E
12	Inox - Sắt	Hòa Phát, Hoàng Vũ
13	Nhựa	Eurowindow, Sparlee, Shide
14	Composite	Awood, Conwood, Thăng Long
15	Thạch cao	Vĩnh Tường, Boral, Gyproc
16	Gỗ	An Cường, Lim, Sồi, Óc Chó
THIẾT BỊ CƠ BẢN LẮP ĐẶT TRONG CẢI TẠO NHÀ
1	Bồn nước mái	Sơn Hà, Tân Á, Việt Á
2	Máy bơm nước	Sena, Shinil, Wilo, Selton, Hanil
3	Thang máy	Nippon, Mitsubishi, Schindler, Fuji
4	Thiết bị bếp	Hafele, Blum, Bosch
5	Thiết bị khác	Bosch, Opple, Lioa, Viglacera, Điện Quang

 

4.2.  Một số hình ảnh về vật tư, thiết bị dùng trong cải tạo nhà cũ

 

 

5.  NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG TRONG CẢI TẠO NHÀ CŨ

5.1.  Giấy phép cải tạo

-  Khi thực hiện cải tạo nhà cũ cần xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở. Trước khi thi công cải tạo, chủ nhà không những lên phương án cải tạo, tìm nhà thầu, chuẩn bị kinh phí mà còn phải tìm hiểu xem công trình cải tạo của mình có thuộc diện phải xin phép hay không.

-  Theo Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP thì công trình cải tạo sửa chữa nhà ở từ cũ sang mới làm thay đổi kết cấu công trình, tác động hay ảnh hưởng đến an toàn và vệ sinh môi trường xung quanh thì công trình đó phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở. Cơ quan cấp Quận/ Huyện hoặc Sở Xây dựng các tỉnh thành sẽ chịu trách nhiệm cấp phép cho bạn. Tuy nhiên cũng có nhiều trường hợp sửa chữa cải tạo nhà nhưng quy mô nhỏ, không làm thay đổi kết cấu nhà và không gây ảnh hưởng tới môi trường xung quanh thì theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 chủ nhà vẫn phải thông báo cho cơ quan cấp Quận/ Huyện bộ phận quản lý đô thị. Hồ sơ gồm đơn, bản vẽ thiết kế cải tạo, thời điểm khởi công để cơ quan quản lý theo dõi và lưu hồ sơ

 

5.2.  Kinh phí cải tạo nhà

-  Sau khi xác định được công việc sửa chữa cải tạo nhà ở, thì việc lên phương án tài chính cũng rất quan trọng. Giúp chủ nhà xác định được khoản tiền cần bỏ ra để sửa nhà và các dự định khác

-  Việc sửa chữa cải tạo nhà là công việc khá phức tạp, đòi hỏi phải lựa chọn giữa đập đi, bỏ đi thay mới hay giữ lại tận dụng để tiếp tục sử dụng. Yếu tố an toàn cũng được đặc biệt quan tâm. Tất cả lựa chọn đó đều ảnh hưởng đến kinh phí cải tạo. Nếu kinh tế eo hẹp, chúng ta có thể tận dụng sử dụng cũ kết hợp thay mới sao cho phù hợp nhất với khả năng của mình

-  Trong mọi trường hợp nên tham khảo một hay một vài công ty chuyên cải tạo sửa chữa nhà ở. Bằng cách đó bạn biết được ước lượng khoảng tài chính cần thiết cho công việc sửa nhà. Tuy nhiên, việc sửa nhà là luôn phát sinh, đôi khi nó ở khâu khách quan chúng ta chưa lường tới như sự bất cập của đồ nội thất trong một không gian khác. Vậy cho nên tốt nhất nên giao cho một công ty cải tạo nhà để tránh các phát sinh ngoài ý muốn.

 

5.3.  Các yếu tố phong thủy trong cải tạo nhà ở

-  Thông thường một trong những khái niệm phong thủy thường gắn liền với yếu tố dương trạch (tức nhà ở). Khái niệm này cũng không có bất cứ một cá nhân hay tổ chức nào có thể chứng minh một cách chính xác những yếu tố tốt/ xấu có thể ảnh hưởng. Tuy nhiên chúng ta cũng cần nên tránh một số điều cấm kỵ khi cải tạo sửa chữa nhà thông thường nhất. Điều đó giúp giải quyết khâu tâm lý trong sinh hoạt và trong đời sống.

-  Một số yếu tố cơ bản mang tính phong thủy cần chú ý:

+  Chọn ngày giờ khởi công tốt tránh xung khắc với tọa hướng nhà và với gia chủ.

+  Vị trí cửa chính của ngôi nhà là nơi nạp khí cho ngôi nhà do đó nên chọn hướng tốt theo huyền không phi tinh và theo vận. Nếu có thể thôi chứ nhiều khi nhà trong phố điều này cũng có thể nhưng cũng rất khó

+  Những vị trí cũ trong nhà trước đây vẫn ổn, vẫn tiện lợi thì nên duy trì nếu có thể. Tránh dầm, xà đè lên vị trí giường ngủ, bàn thờ, bếp đun

+  Và xét cho cùng thì có vô vàn yếu tố tốt/ xấu nó ảnh hưởng đến chúng ta như: dương trạch, âm trạch, phúc phần, nhân quả. Vậy nên bạn cứ vui vẻ và không quá quan trọng hay nặng nề về vấn đề phong thủy trong cải tạo nhà ở.

 

6.  KINH NGHIỆM CẢI TẠO NHÀ

6.1.  Kinh nghiệm 5 bước cơ bản cần thực hiện khi cải tạo nhà cũ đối với công trình phải xin phép sửa chữa cải tạo nhà

-  Xác định lý do, quyết định cải tạo nhà: phần nào xuống cấp hết niên hạn sử dụng, phần nào sửa chữa và giữ lại tái sử dụng, phần nào phá đi, phần nào xây thêm cơi nới tạo thêm không gian, làm mới không gian và ngôi nhà của bạn. Tất cả vì mục tiêu đẹp, an toàn và đầy đủ công năng trong một không gian mới. Từ đó lựa chọn được phương án ban đầu cho việc cải tạo để trình bày với nhà thầu sau này.

-  Ấn định thời gian cải tạo nhà: sửa nhà có thể 1 tháng và cũng có thể đến nửa năm, việc xác định thời điểm tiến hành cải tạo sao cho phù hợp nhất. Tránh mùa mưa bão, tránh vắt qua kỳ nghỉ Tết làm gián đoạn gây lãng phí và thiếu không gian sum họp ngày nghỉ lễ. Chúng ta sắp xếp sao cho hợp lý, không nên quá gấp gáp và hạn chế ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt gia đình

-  Chuẩn bị kinh phí cải tạo nhà: để xác định chính xác khoản đầu tư cải tạo nhà, gia chủ nên đặt vấn đề với một nhà thầu uy tín để họ báo giá chi tiết

-  Nộp hồ sơ xin phép sửa chữa cải tạo nhà ở: dù có hay không bạn vẫn phải báo cáo chính quyền địa phương về việc này

-  Tìm nhà thầu cải tạo nhà chuyên nghiệp, uy tín: giao khoán cho một đơn vị có chuyên môn bạn sẽ yên tâm hơn về mọi việc ngay cả khi bạn không có bất cứ hiểu biết gì về việc này. Tránh phát sinh ngoài ý muốn, đảm bảo kỹ thuật, an toàn và đáp ứng được mọi yêu cầu đề ra ban đầu. Tìm được rồi thì bạn sẽ thảnh thơi chờ đợi đến ngày về nhà mới.

 

6.2.  Xây dựng HCC là đơn vị uy tín trong sửa chữa, cải tạo nhà ở

-  Chúng tôi bắt đầu công việc này từ tháng 6 năm 2003 với công trình đầu tiên là cải tạo quán cafe Tuấn tại KĐT Trung Hòa khi mới đi vào hoạt động. Trải qua hơn 20 năm qua với hàng trăm công trình cải tạo sửa chữa nhà ở từ nhỏ đến quy mô lớn, Xây dựng HCC đã tích lũy được nhiều kinh nghiệm thực tế qua rất nhiều thế hệ công nhân xây dựng và thợ kỹ thuật.

-  Khách hàng có thể đặt niềm tin vào chúng tôi - Xây dựng HCC trong mọi dự án cải tạo sửa chữa nhà ở dân dụng.

 

7.  MỘT SỐ CÔNG TRÌNH CẢI TẠO NHÀ DO XÂY DỰNG HCC THỰC HIỆN TẠI CÁC TỈNH, THÀNH PHỐ

7.1.  Cải tạo nhà tại Hà Nội

-  Công trình cải tạo nhà A9 Văn Chương, Hanoi: địa điểm ngõ Văn Chương, phường Văn Chương, quận Đống Đa, Hanoi; xây mới đơn nguyên 3 tầng và cải tạo nhà tập thể 1 tầng nối thông; chủ đầu tư bà Hoàng Thị Cúc; nhà ở gia đình; năm hoàn thành 2013

-  Dự án cải tạo nhà ngõ 169 Kim Mã, Hanoi: địa điểm số 12 ngách 22 ngõ 169 Kim Mã, Ba Đình, Hanoi; diện tích cải tạo 173m²; nhà ở gia đình; chủ đầu tư ông Nguyễn Đình Sơn; năm hoàn thành 2021

-  Công trình cải tạo chung cư Hoàng Đạo Thúy, Hanoi: địa điểm chung cư Hoàng Đạo Thúy, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hanoi; diện tích căn hộ cải tạo 96m²; căn hộ chung cư gia đình; năm hoàn thành 2007, chủ đầu tư chú Nhật

-  Cải tạo chung cư Hoa Đào, Lạc Long Quân, Hanoi: địa điểm chung cư Hoa Đào 731 Lạc Long Quân, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Hanoi; diện tích cải tạo 104m²; chung cư gia đình; chủ đầu tư anh Linh; năm hoàn thành 2018

-  Dự án cải tạo chung cư Sông Đà Mỹ Đình, Hanoi: địa điểm chung cư The Manor Sông Đà Mỹ Đình, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hanoi; chủ đầu tư bà Hằng; diện tích căn hộ cải tạo 110m²; căn hộ chung cư gia đình; năm hoàn thành 2015

 

7.2.  Cải tạo nhà tại Hưng Yên

-  Dự án cải tạo nhà Yên Mỹ, Hưng Yên: địa điểm xã Liêu Xá, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên; chủ đầu tư chú Tịnh; diện tích cải tạo 85m² x 3 tầng căn hộ nhà ở gia đình; năm hoàn thành 2017

-  Công trình cải tạo nhà ở gia đình tại Văn Giang, Hưng Yên: địa điểm xã Xuân Quan, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên; chủ đầu tư anh Tư Thành; diện tích cải tạo tầng 1 cửa hàng 115m²; công trình cửa hàng kinh doanh đồ gốm sứ; năm hoàn thành 2022

 

7.3.  Cải tạo nhà tại Hòa Bình

-  Dự án cải tạo nhà Lạc Thủy, Hòa Bình: địa điểm thị trấn Thanh Hà, huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình; chủ đầu tư chú Hòa; diện tích cải tạo 55m² x 3 tầng căn hộ nhà ở gia đình; năm hoàn thành 2013

 

7.4.  Cải tạo nhà tại Hải Phòng

-  Công trình cải tạo nhà ở gia đình tại Thủy Nguyên, Hải Phòng: địa điểm thôn 7 xã Kỳ Sơn, huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng; chủ đầu tư chú Vạn; diện tích cải tạo 69m² x 2 tầng căn hộ nhà ở gia đình; năm hoàn thành 2015

 

7.5.  Cải tạo nhà tại Thanh Hóa

-  Dự án cải tạo nhà Quảng Xương, Thanh Hóa: địa điểm đường Đắc Thọ thị trấn Quảng Xương, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa; chủ đầu tư chú Cư; Tổng diện tích cải tạo nhà ở là 235m² căn hộ nhà ở gia đình; năm hoàn thành 2018

 

7.6.  Cải tạo nhà tại Bắc Ninh

-  Dự án cải tạo chuyển đổi từ biệt thự phân lô song lập thành công trình khách sạn Newstar Từ Sơn, Bắc Ninh: địa điểm thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh; quy mô diện tích xây dựng 634m²; chiều cao công trình 4 tầng; chủ đầu tư Anh Thắng; năm hoàn thành 2012